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Au cœur de La Plaine, à Saint-Denis, les cinq bâtiments du Marconi forment un ensemble résidentiel mixte, en accession ou location, dans la dynamique d’un développement urbain durable.
Sur quatre et cinq étages, l’offre se compose de T2, 3 et 4 aux belles prestations en termes d’efficacité énergétique et de confort.

L’environnement urbain est en plein boom : structuré autour de la future place du Front Populaire, en liaison avec le pôle économique cinéma et audiovisuel qui se développe rapidement à La Plaine,
il bénéficie de l’arrivée du métro et de la volonté politique de créer
« un nouveau quartier central » aux fonctions urbaines multiples, propice à une bonne appropriation, condition indispensable de
la « Ville durable ».

L’ouverture de la station Proudhon-Gardinoux sur la ligne 12 est prévue en 2012. La vaste place du Front Populaire sera le point d’ancrage de ce nouveau centre équilibrant logements et bureaux, comprenant un groupe scolaire, une maison de quartier, le square Diderot, une aire de jeux, une médiathèque récemment inaugurée et en projet un gymnase.
Particulièrement axé sur un environnement architectural de qualité avec quelques réalisations phares de grande hauteur, l’environnement de la future place obéira également à une « stratégie végétale » et conviviale : large mail piéton pour la promenade, jardin d’eau, parvis ouvert, le tout planté et ponctué de commerces et terrasses…

La volonté d’un urbanisme durable
Le Marconi prendra toute sa dimension dans cet environnement. L’ensemble s’intègre aux aménagements futurs par une structure en U autour d’un jardin intérieur, engazonné et paysagé avec différentes essences végétales, qui ouvre directement sur le mail piéton.
« Ce jardin est conçu comme une cour parisienne, un espace tampon entre la vie urbaine dense et le lieu intime. L’existence de cet espace participe d’une meilleure appropriation, et donc d’un développement durable » selon le président de DCF.

Le traitement des façades, le choix et la haute qualité des matériaux utilisés, le choix des couleurs pierre, bois, anthracite, ocre et blanc sont étudiés pour s’inscrire dans l’écriture du nouveau quartier. L’architecture est moderne et classique à la fois, respectant « une culture commune, un art de vivre enraciné dans le passé et ouvert sur le futur ».

Les valeurs d’usage intérieures : pas plus de quatre ou cinq appartements par palier, une double-orientation optimisant l’éclairage naturel avec une dominante plein sud, de grands balcons permettant une vie sociale. Des parkings sécurisés.

Le maître-mot : appropriation
Edouard de Penguilly explique que « Les Hollandais considèrent que l’appropriation architecturale par les habitants est déjà un élément d’habitat durable. Si les valeurs d’usage ne permettent pas une bonne appropriation des lieux, il n’y a pas de durabilité. L’habitat durable n’est pas réductible aux techniques environnementales, il est d’abord un habitat qui répond à des exigences de vie ».

Sur le plan purement environnemental cependant : 
- l’attention est portée sur la limitation des débits d’eaux pluviales par des toitures terrasses plantées qui permettront d’assurer la rétention temporaire,
- les 500 m² d'espaces verts en pleine terre participeront de même de la gestion de la rétention temporaire des eaux de pluie,
- des locaux composts accueilleront les déchets verts issus du jardinage,
- des pergolas en bois viendront camoufler les éléments techniques des toitures terrasses pour le confort visuel futur.


Une opération d’habitat mixte accessible par une clientèle diversifiée
En une seule opération, le Marconi participe de la notion de « mixité sociale et urbaine » qui constitue un autre aspect essentiel de la « Ville durable ». Sur les cinq corps de bâtiment, 56 logements sont en accession à la propriété et 54 en locatif intermédiaire, avec la possibilité d’installer des commerces en rez-de-chaussée.

« L’on donne aux gens la possibilité d’être soit locataire, soit propriétaire et de bénéficier des mêmes avantages. La mixité sociale et urbaine passe par une diversité des valeurs d’usage. Nous nous adressons aux salariés des entreprises qui arrivent, aux nouveaux habitants, aux Dionysiens de longue date. Nous cherchons à favoriser une clientèle locale en trouvant des solutions d’ingénierie financière qui nous permettent de nous situer dans la fourchette basse du marché. Nous travaillons sur ces aspects en concertation étroite avec Plaine Commune. »

Commercialisation du Marconi : voir les disponibilités